標案案號：BL110-09-01 公告期間：110年9月16日至110年9月30日17:00止(以投標文件送達時間為準，如採郵寄者應自行評估送達時間) 開標時間：110年9月30日17:30 開標地點：國立海洋科技博物館行政中心2樓會議室 評審會議時間：將於開標後另行通知   標租範圍： 潮境北棟 濱海休憩中心及停車場 海洋劇場停車場 區域探索館停車場 南區大客車停車場 潮境公園停車場 復育公園停車場 65高地停車場 調和街轉運站 現場勘查時間： 公告期間內，於上班時間10:00-16:00開放現場供廠商實地勘查；如欲至現場勘查，請洽(02)2469-6000分機1011秘書室翁先生。 底價金額：14,515,572元。   【底價金額說明】 1. 房屋年租金：本案每年房屋總租金不得低於新台幣4,122,637元。 2. 基地年租金：依市場行情調整，本案每年基地總租金不得低於新台幣 10,392,935元。 3. 本案房地年租金總和：最低為新台幣14,515,572元。 4.經營權利金：除前項所列租金外，廠商應自各區域免租期滿或設備更新優惠期滿次日起，開始依本契約約定條件另給付權利金予館方。經營權利金之數額為營業稅申報書所載營業額（扣除營業稅後）之5%。 5.考量本案涉及建築物使用用途變更之相關裝修作業，本案給予廠商裝修免租期及設備更新優惠期間詳如投標須知及企畫書徵求文件。

00-招標文件一覽表    01-投標須知及企畫書徵求文件    02-房地標租契約    03-投標廠商聲明書    04-委託代理授權書    05-評審須知    06-評審項目表    07-評審評分總表    08-資格審查表    09-外封套    附件3-全區停車場登記證    附件4-濱海休憩園區周邊環境美化參考示意圖    附件2-各區平面圖

國立海洋科技博物館
潮境智能海洋館北棟商業空間及全區停車場標租案

(BL110-09-01)
投標須知及企畫書徵求文件
一、依據：國立海洋科技博物館(以下簡稱本館)，為活化本館場域使用多樣性，並提供來館遊客優質便利服務，爰依據「國有公用不動產收益原則」，以公開標租方式辦理「潮境智能海洋館北棟商業空間及全區停車場標租案」(以下簡稱本案)，以引進優良廠商進駐本館園區。並參照國有財產法及政府採購法規定程序辦理，經公開徵求廠商提供企畫書經評選後，由第一優勝廠商取得優先議約權。

二、場地基本資料及招租標的：
(一)海科館介紹：本館位於基隆八斗子地區，園區周邊可串連之海洋資源，包括基隆港、和平島、水產試驗所、臺灣造船基隆廠、海洋大學、碧砂與八斗子漁港區、國立海洋科技博物館館區、望海巷海灣（以上為海洋科技園區）；可串接的觀光景點，如深澳支線、平溪支線、九份、金瓜石、水湳洞、猴硐煤礦博物園區（以上為工業遺址園區）等區域。基於獨特地理位置，本館場域囊括室內及廣大的戶外自然景觀區。

(二)服務人次：全館區於民國 109 年 1 月至 12 月期間服務約兩百萬人次，平均單月服務人次約 17 萬人次。

(三)潮境智能海洋館介紹：潮境智能海洋館是北北基首座結合海洋生物與科技發展之虛實整合實境水族館預定 110 年 10 月 1 日完工啟用，利用既有「潮境海洋中心」南棟、北棟、空橋及地下工作站空間，規劃打造成為具有特色之智慧型水族館，讓建築蛻變並融入附近山海特色。此都會型水族館樓地板面積約 1,657 坪，未來除有 AR、VR 冒險體驗之海底隧
道外，也規劃數位教育展示、投影系統（電視牆、劇場），結合藝術美感、音樂與光影，並善用場域空間特性，營造出充滿視覺及聽覺的感官饗宴。此外，透過潮境海洋中心已執行多年之水生生物採集與飼養、水質的調整與管理、餌料生物之處理與疾病之防治經驗，將展示許多特種魚及多樣性生物，提供國人認識海底生物的空間。更將與國立臺灣海洋大學合作，引進海大相關觀賞魚研究和復育成果，讓民眾可在館內欣賞到美麗的螢光魚。潮境智能海洋館在開幕後，預計每年將能吸引近 258 萬人次參觀。海洋館內新型態互動方式，除了讓學習知識充滿樂趣，家庭客群也能在遊樂體驗間達到親子共學、寓教於樂之效益。

(四)招租標的：
1. 潮境智能海洋館北棟商業空間：潮境北棟為三層樓建物，規劃作為潮境智能海洋館之主要動線出口，房地面積包含附屬停車場共約1550.59 平方公尺（實際可使用之面積及用途，以現場及謄本為準）。

2. 濱海休憩中心：濱海休憩中心位於濱海休憩園區內，為二樓層建物，房屋樓地板面積 358.79 平方公尺（實際可使用之面積及用途，以現場及謄本為準）。

3. 全區停車場：包含海洋劇場地下停車場(B1F 及 B2F)、區域探索館平面停車場、南區大客車停車場、潮境公園停車場、復育公園停車場、濱海休憩園區停車場(含濱海休憩中心)、65 高地停車場等 7 處停車場。

4. 調和街轉運站：包含轉運站體及停車場，調和街轉運站目前尚在施工階段預定 111 年 1 月完工，爰先行納入本標租案整體規劃。調和街轉運站原規劃由基隆市政府興建完成後交予本館營運管理，惟因情事變更，後續將視教育部與基隆市政府協調管理權責後再為辦理，廠商應知悉本狀況並納入評估，賡續配合館方決議辦理。

(五)場地僅供廠商營運，建物及土地所有權及其他物權均仍屬本館。

(六)館方提供設備：標的原有之附屬設備及裝潢等，如不符廠商營運規劃，廠商得報經本館審核後另行議定處置方式，費用由廠商自行負擔。其餘營運相關所需設備，概由廠商自行購置、維護、保養及修繕。

(七)潮境北棟及濱海休憩中心目前皆尚無油質截流系統設備，廠商若有排放含油質類汙水需求，應自行設置油質截流系統。

(八)廠商應負責承租範圍及周邊環境之清潔與廢棄物清運作業。

(九)如廠商因提供營運項目中之服務而有限制進出之需求，其範圍、時間等事項應先報請館方同意核備後始得為之。

(十)現場勘查：投標廠商得於公告期間之上班時間(10：00-16：00)自行聯繫本館承辦人陪同至房地現場評估勘查(標租不動產面積按約計面積辦理標租)；如欲至現場勘查，請洽(02)2469-6000 分機 1011 秘書室翁先生。